海量老旧建筑待改造 空间规划市场渐次被打开
发表时间：2020-07-15 09:01:39文章来源：本站
每年大量老旧建筑进入改造期，如此大的体量如何解决空间更新问题？
有数据显示，我国存量建筑保有量已超过700亿平方米。目前我国正处于城市更新高峰期，每年需要进行改造的建筑量持续增长，并以平均每年20%的涨幅增长。
老旧建筑兼具资源性和改造潜力双重属性，处理得当，具有较高的经济与社会价值，此外还涉及结构安全及多种环境影响因素。
将老旧建筑变废为宝是我国目前正在探索、建立的解决模式。日前，住房和城乡建设部、国家发展改革委和生态环境部等七部委联合印发了《关于完善老旧小区改造体系 推动城市更新行动的实施方案》，其中明确将用3年左右时间，基本建成规范有序、运行顺畅、协同高效的老旧建筑改造体系。
此外，其中还针对老旧建筑改造痛点，明确提出以规划设计技术为纽带，推动传统改造方式与时俱进、提质增效，从效率、改造过程等进行规范。同时，促使大型企业可以吸纳、整合设计与施工单位，建立长期稳定的合作关系。
业内人士普遍认为数字化技术在老旧建筑改造方面，无疑具有广阔的应用空间。
近年来，"数字化＋改造"模式逐渐被越来越多的城市更新项目接受。当下，万科、保利等地产企业，以及多家设计院和互联网平台企业都在尝试“数字化＋改造”模式。在政策推动及行业示范效应的带动下，进行数字化改造的企业越来越多。
“数字化＋空间改造”模式有哪些好处呢？
众所周知，老旧建筑改造和再利用存在某些现实问题。一是没有统一规范的改造体系。二是科学规范的老旧建筑改造管理体系仍有待健全。另一方面，在传统改造模式中，渠道链条很长，中间成本过高，导致改造项目费用高、售后无保障等问题，制约了老旧建筑的循环利用。
而数字化正能够克服上述问题。
从便利性来看——以前的改造要等着传来“拆旧房、改旧楼咯”的吆喝声，如今数字化为居民带来便利，居民可在某平台进行咨询，随后通过预约上门来展开，一举两得。
从改造过程来看——数字化＋改造流程可控，流向清晰。数字化与大数据、云计算、区块链等前沿技术的融合应用，能为改造路径溯源、老旧建筑的质量监测等提供一定的参考依据。
从建筑再利用来看——进行建筑再利用取决于价格高低和正规性，这两个因素在传统模式中难以明确。通过数字化技术应用连接供需两端，利用数字化定位和溯源等技术，保障了改造服务的标准化和规范化。
老旧建筑改造市场规模巨大，数字化成为改造与用户间的桥梁，需要进一步完善改造网络体系。可以预期，未来我国老旧建筑改造模式将丰富多样，并涌现一批可复制、可推广的新型改造模式。
